Галина Бучко — фахівець з нерухомості, громадська діячка, спікер форуму «Жінки, які змінюють себе і світ навколо», засновниця агентства нерухомості PARADISE. Галина є успішною підприємицею, лауреаткою V Національної премії «Найкраща українка в професії 2023». У вільний від роботи час волонтерить та активно підтримує ЗСУ. У 2023 році була удостоєна нагороди «Лавр Незламності».
Я не скажу нічого нового, коли розповім вам про те, що кошти можна інвестувати в нерухомість. При чому можна це зробити досить вдало, щоб потім отримувати певний прибуток. Тому поговоримо про види інвестиції в нерухомість.
⠀
⠀⠀Які ви знаєте види інвестицій? Як можна заробляти на нерухомості?
⠀
⠀⠀1. Можна здавати в оренду.
⠀⠀2. Можна купити зробити ремонт і продати.
⠀⠀3. Можна купити на ранньому етапі будівництва і продати на більш пізньому.
⠀⠀4. Можна купити на більш пізньому, зробити швиденько ремонт і продати не реєструючи квартиру.
⠀
Відповідно до кожного варіанту потенційний прибуток буде різним, власне, як і сума початкової інвестиції. Як вважаєте, яка із цих інвестицій є дійсно пасивним доходом? Як на мене найбільш вигідною і найменш кропіткою є інвестиція під номером 3 — «Придбати квадратні метри на ранньому етапі будівництва і продати на більш пізньому». Особисто я дуже люблю зупинятись на цьому варіанті.
Подібна інвестиція користується популярністю в Європі. Проте, якщо порівнювати з ринком нерухомості України, є один нюанс — у Європі цей варіант не такий прибутковий, як у нашій країні. Інвестиції в нерухомість в Україні є високо прибутковим
⠀
⠀⠀ Чому інвестиції в нерухомість є досить прибутковими та вигідними для людини, яка розглядає цей варіант інвестування? Відповідь одна: у нас це інвестування високо ризиковане. Хоча тут також можна прораховувати у залежності від області нашої країни. Я живу та розвиваю власну справу в Ужгороді, тому поясню саме на прикладі свого рідного міста. В Ужгороді ситуація на ринку інвестування в нерухомість низько ризикована, має потенційно високий дохід, а поріг входу в інвестицію значно нижчий ніж в Європі.
Щоб купити квартиру в новобудові Ужгорода сьогодні достатньо:
⠀⠀Перший внесок: 7000$
⠀⠀Вартість метра квадратного: 750 $
⠀⠀Загальна вартість квартири: 24000 $
⠀⠀Залишок по розтермінуванні: 17000$
⠀⠀Місячний платіж: 708 $
Досвід мого клієнта (не вказуватиму ім’я)
⠀У 2023-му році він купив квартиру в розтермінування. Переплатив 50$ на кожному метрі квадратному. Якщо точніше та конкретніше, він міг заплатити за кожний квадратний метр 500, а не 550$. Загальна переплата склала 1600 доларів. Сьогодні ціна у забудовника 690$ за метр квадратний.
⠀⠀Чи переплатив мій клієнт?
⠀
КОЛИ ІНВЕСТУЄМО МАЄМО ЧІТКО РОЗУМІТИ:
- На скільки ліквідний наш об’єкт (поверх, район, вид з вікна, якість матеріалів)?
- Хто його купить?
- Чи багато схожих варіантів буде на продажі поруч?
- Коли виставляти на продаж?
Якщо не впевнені в своїх силах, краще скористатися допомогою фахівця, який в цьому розбирається